بازار خرید مسکن در شهرک اکباتان تهران، بهعنوان یکی از شاخصترین و بزرگترین شهرکهای مسکونی پایتخت، این روزها در شرایطی از رکود معاملاتی همراه با ثبات نسبی قیمتها قرار دارد؛ وضعیتی که اگرچه از افت شدید معاملات حکایت میکند، اما همچنان اکباتان را در زمره مناطق پرتقاضای مصرفی غرب تهران نگه داشته است.
به گزارش کاویان گلد، شهرک اکباتان با پیشینهای بیش از پنج دهه، ساختار منظم شهری، دسترسی مناسب به شبکه حملونقل عمومی و تنوع متراژ واحدهای مسکونی، همواره یکی از کانونهای اصلی بازار مسکن در غرب تهران بوده است.
با این حال، تحولات اقتصادی، کاهش قدرت خرید خانوارها و جهشهای متوالی قیمت مسکن در سالهای اخیر، رفتار خریداران و فروشندگان این محدوده را دستخوش تغییر کرده است. بررسی فایلهای عرضه شده در فازهای مختلف اکباتان نشان میدهد بازار بیش از آنکه در مسیر رشد یا افت قیمت باشد، وارد دورهای از انتظار و احتیاط شده است.
دامنه نرخ هر مترمربع مسکن در این محدوده فاصله قابل توجهی میان واحدهای قدیمی و نوساز ایجاد کرده است. این اختلاف قیمت نشان میدهد که در اکباتان، صرفاً نوساز بودن یا قدیمی بودن ساختمان تعیینکننده نیست و عواملی همچون موقعیت بلوک، دسترسی، دید، تعداد خواب و شرایط مشاعات نقش پررنگی در قیمتگذاری دارند.
رکود فعلی در اکباتان بیش از آنکه ناشی از کاهش عرضه باشد، به افت توان خرید متقاضیان بازمیگردد. بسیاری از فروشندگان حاضر به تعدیل جدی قیمت نیستند و در مقابل، خریداران نیز با توجه به شرایط اقتصادی و انتظارات تورمی نامشخص، با احتیاط بیشتری وارد معاملات میشوند. نتیجه این وضعیت، افزایش تعداد فایلها و کاهش سرعت انجام معاملات قطعی است.
طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید آپارتمان در شهرک اکباتان به شرح زیر میباشد:
واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «خیابان صارمی» به قیمت ۱۲ میلیارد تومان معامله میشود.
همچنین، در «فاز ۲» یک واحد ۱۳۴ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۷۷، با قیمت ۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
اقتصاد آنلاین نوشت واحد دیگری در «فاز ۱» به متراژ ۱۸۰ متر چهار خوابه با سال ساخت ۱۳۷۱، با قیمت ۴۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.
بازار خرید مسکن در شهرک اکباتان در مقطع کنونی بازاری آرام، کمتحرک و مبتنی بر چانهزنی است. اگرچه قیمتها در مقایسه با اوج نوسانات سالهای گذشته رشد شتابان ندارند، اما همچنان در سطحی قرار دارند که خرید را برای بخش بزرگی از متقاضیان دشوار کرده است.
با این حال، اکباتان به دلیل ماهیت مصرفی، زیرساختهای شهری و اعتبار محلهای، در صورت بهبود شرایط اقتصادی و افزایش قدرت خرید، میتواند از نخستین مناطقی باشد که از رکود خارج شده و دوباره شاهد تحرک در معاملات مسکن شود.