ما در این مقاله عوامل موثر بر قیمت پیش فروش آپارتمان چیتگر را با شما در میان گذاشته ایم. با ما همراه باشید تا با دید بازتری به بررسی قیمت ها بپردازید.
در دو دهه اخیر منطقه ۲۲ تهران یا همان چیتگر محبوبیت چشمگیری بین افرادی که قصد سرمایه گذاری در زمینه ملک دارند و کسانی که می خواهند با شرایط ساده تر خانه مد نظرشان را بخرند، پیدا کرده است. به هر حال، چیتگر منطقه ای است خوش آب و هوا و پر از پروژه های متنوع که هر یک امکانات خاص خود و به طبع آن قیمت متفاوتی دارند. موضوع دسترسی در این منطقه در سطح ایده آلی است و زیرساخت های شهری هم به سرعت در حال رشد است. در کنار اینها که وجود بزرگ ترین و برخی از بهترین مراکز خرید تهران و همین طور اماکن تفریحی متفاوت چون دریاچه خلیج فارس و شهربازی هزار و یک شهر را که در نظر بگیریم، منطقی به نظر می رسد که پیش فروش چیتگر تا این حد محبوب شده باشد.
اما یکی از جوانب مهم خرید ملک قیمت آن است. خواه به صورت پیش فروش باشد و خواه به صورت نقدی. قیمت ملک تعیین می کند که قادر به خرید چه ملکی هستید. از این رو لازم است که قبل از اقدام به پیش خرید، در مورد قیمت ملم تحقیقات و بررسی های لازم را صورت بدهید. ما در این مقاله عوامل موثر بر قیمت پیش فروش آپارتمان چیتگر را با شما در میان گذاشته ایم. با ما همراه باشید تا با دید بازتری به بررسی قیمت ها بپردازید.
عوامل موثر بر قیمت پروژه های ملکی منطقه ۲۲
پر واضح است که در هیچ منطقه ای از تهران یا هر شهر دیگری، همه املاک قیمت یکسانی ندارند. چیتگر نیز به عنوان منطقه ای که در تنوع پروژه و برج بی رقیب به نظر می رسد، از این قاعده مستثنی نیست. در واقع اینکه کدام پروژه مد نظرتان باشد، برج مد نظر چه امکاناتی دارد و چندین و چند دلیل دیگر هزینه ای که بابت پیش فروش چیتگر می پردازید متفاوت خواهد بود. برخی از مهم ترین عوامل موثر بر قیمت پیش فروش چیتگر به شرح زیر است:
موقعیت مکانی پروژه: این مورد واضح به نظر می رسد. اینکه پروژه کجا واقع شده، به چه امکانات و مراکزی نزدیک است و به لحاظ دسترسی چه شرایطی دارد به طور قطع بر قیمت ملک اثرگذار است و باعث می شود در آینده هم با سهولت بیشتری خانه تان را به فروش برسانید. از سویی برج های نزدیک به دریاچه خلیچ فارس به دلیل منظره زیبایی که دارند و همین طور دسترسی به امکانات رفاهی دور دریاچه، گران تر هستند.
محله و شهرک: برخی از شهرک ها و محله های چیتگر قیمت بالاتری دارند.
دسترسی: دسترسی برای همه به ویژه خانواده هایی که برخی اعضای شان از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده می کنند، موضوع بسیار مهمی است. از این رو طبیعی است که برج های نزدیک به اتوبان ها و مترو به گران تر هستند. نزدیکی به مترو یک گزینه پراهمیت است چرا که به سهولت رفت و آمد اعضای خانواده کمک می کند.
نوع ملک: این مورد هم مختص چیتگر نیست و تقریبا در همه جای تهران یکسان است. در واقع معمولا املاک تجاری یا خانه های ویلایی قیمت بالاتری دارند. بنابراین نوع ملک (آپارتمان، ویلایی، تجاری) تاثیر بسزایی در قیمت پیش فروش دارد.
متراژ واحد: این مورد مختص چیتگر نیست و در واقع یک امر کلی به شمار می رود. واحدهای بزرگ تر گران تر هستند.
سن بنا: طبیعی است که واحدهای نوساز، گران تر هستند.
شمار طبقه: هر چه واحد در طبقه بالاتری قرار گرفته باشد قیمت آن هم بالاتر است به این دلیل که در برج ها واحدهای طبقات بالا از چشم انداز بهتری برخوردار هستند.
امکانات برج یا پروژه: برخی از پروژه های چیتگر بسیار لوکس هستند و طبیعی است که قیمت بالاتری هم داشته باشند. به عنوان مثال پروژه تریتیوم VIP از جمله پروژه های لوکس به شمار می رود و قیمت بالاتری هم دارد. امکانات ویژه برخی برج ها باعث می شود که قیمت بالاتری هم داشته باشند.
کیفیت متریال به کار رفته در ساخت: این مورد هم کاملا طبیعی به نظر می رسد. متریال باکیفیت قیمت بالاتری هم دارد. از شیرآلات و اقلام داخلی ساختمان گرفته تا مواردی که در ساخت سازه به کار رفته است. اگر متریال خارجی و باکیفیت در ساخت یک برج به کار رفته باشد قیمت آن هم بالاتر است.
میزان عرضه و تقاضا: این مورد مختص چیتگر نیست. منطقی به نظر می رسد که در صورت افزایش تقاضا برای خرید ملک، قیمت نیز بالاتر می رود به ویژه اگر عرضه ملک در حد تقاضا نباشد.
برخی عوامل خاص موثر در قیمت پیش فروش
واقعیت این است که در کنار مواردی که عنوان شد، برخی موارد خاص هستند که تاثیر بسزایی روی قیمت ملک دارند. به عنوان مثال قیمت واحد پروژه های مختلف به میزان پیشرفت آنها هم بستگی دارد و از آنجایی که پروژه های زیادی در چیتگر وجود دارند می توان گفت این عامل روی طیف قیمت ها بسیار اثرگذار است. به علاوه نوع کاربری ملک هم اهمیت زیادی در قیمت دارد. قیمت پیش فروش برای واحدهای مسکونی، تجاری و اداری متفاوت است.
موقعیت ملک، از مهم ترین عوامل موثر بر قیمت
بالاتر به تاثیر موقعیت قرارگیری ملک و تاثیر آن بر قیمت پیش فروش اشاره کردیم. در اینجا موقعیت مکانی را به طور مفصل تر توضیح می دهیم:
محله: محله ای که پروژه در آن قرار دارد روی قیمت ملک تاثیر می گذارد. به عنوان مثال، محله‌های شمالی چیتگر از جمله بوستان و شهرک گلستان گران تر هستند. از سویی، محله‌های جنوبی چیتگر مثل شهرک آزادی هم قدیمی ترند و هم تراکم جمعیت بالاتری دارند. از این رو قیمت ملک در آنها پایین تر است.
نزدیکی به امکانات: برای خیلی از خانواده ها به ویژه آنهایی که فرزند دارند، نزدیکی به مراکز آموزشی، درمانی، تفریحی و … اهمیت زیادی دارد و از این رو می توان این مورد را از عوامل موثر بر قیمت ملک دانست. در واقع نزدیکی به این موارد قیمت را افزایش می دهد.
نزدیکی به دریاچه خلیج فارس: واحدهای برج ها و پروژه های نزدیک به دریاچه خلیج فارس یا چیتگر نیز قیمت بالایی دارند. این افزایش قیمت به دلیل چشم انداز زیبایی است که این برج ها دارند. برج هایی که از دریاچه دورترند قیمت پایین تری هم دارند.
دسترسی به حمل و نقل عمومی: برج ها و محلات نزدیک به مترو با افزایش قیمت همراه است. این افزایش نیز به دلیل سهولت رفت و آمدی است که مترو برای خانواده ها ایجاد می کند. وردآورد، ایران خودرو و چیتگر ایستگاه های منطقه ۲۲ تهران هستند.
کلام پایانی
در این مقاله عوامل موثر بر قیمت پروژه های ملکی منطقه ۲۲ را دیدیم. لازم به ذکر است که هم به دلیل تورمی که در کشور جریان دارد و هم به دلیل رشدی که خود منطقه چیتگر در زمینه زیرساخت های شهری و پروژه های در حال اجرا دارد، قیمت در این منطقه همواره در حال افزایش است. از این رو چیتگر منطقه ای مناسب برای سرمایه گذاری به شمار می رود. توصیه ما به شما این است که با یک مشاور سرمایه گذاری ملکی کاربلد و معتبر برای خرید مشورت کنید.